こんにちは。
ラリーケーホーム（ハウスドゥ！大東野崎店）の金井です。
当店はオープンして２年を経過しました。
不動産屋のイメージを良くしたい、地域の方に愛されたい、との思いで「大東市」「四條畷市」密着のスタンスを崩さず、真摯に営業を行ってきました。
そんな中、どうしても「土地から家を建てたい」「自分の理想通りの家を建てたい」というお客様も多く、自分たちの出来る限りの努力を尽くしてきました。
それでも、どうしてもレスポンスが悪くなってしまうような事があり、はがゆい想いをした事もあります。
と言う事で。
これに伴い、不動産業と共に一貫して行えることが増えました。
例えば、
・建築確認の申請
・中古住宅のインスペクション（建物状況調査）の実施
・フラット35の適合証明の取得
等です。
各々の解説をさせて頂きます。
【建築確認の申請】
建築確認申請とは、建築物を建築したり、大規模な修繕をするとき、建物の建設工事に着工する前に大阪府などの担当課に必要な書類を提出し、「建築確認」の手続きの申し込みをすることです。
「建築確認」は、建物の設計や敷地配置などの計画が建築基準法上に適合しているか、大阪府の建築主事（建築確認等に関する事務を担当する役職）や指定検査機関による確認を受ける手続きのことです。これによって、建築基準法などの法律に不適合な建築物が建設されるのを防ぐことを目的としています。
建築確認申請を行うのは建物の建築主となるますが、実際は設計事務所や建築会社などが代行するケースが一般的です。
【中古住宅のインスペクション】
インスペクションとは不動産業界では建物診断の事です。
インスペクションを行うのは、建築や設計の専門家となり、専門家による診断です。
もともとインスペクションは調査、監査、査察といった詳細な調査、といった意味があります。
インスペクションのメリットは次の通りです。
『欠陥住宅購入が未然に防げる』
インスペクションは基本的に非破壊検査で、壁を壊して壁の中を見ることはしません。
それでも専門家はサーモグラフィや超音波等を駆使して建物の検査をします。
こうすると、今実際にある欠陥や将来的に欠陥になりそうな箇所が判明するのです。
その住宅の欠陥を購入前に知ることができ、欠陥住宅をつかんでしまうリスクを減らすことができます。
『入居後のトラブルが減る』
入居後に雨漏りなどの欠陥が見つかると、トラブルに発展します。
入居後だと責任の所在が不明確になりやすいため、解決にも時間がかかります。
インスペクションをしておけばこうしたトラブルを未然に防ぐことができます。
トラブルになりそうな箇所が判明するので、その住宅を買わない、または売主の責任で直してもらうことが可能です。
『リフォームの計画がたてやすい』
インスペクションをすることで修繕すべき場所がわかります。
このため、修繕計画も立てやすくなります。
修繕すべき場所がわかっていれば、修繕費用を貯めておくこともできます。あるいは破損の程度が小さいうちに修繕することも可能です。インスペクションで建物の状態がわかっているからこそ、先回りの修繕をすることができます。
【フラット35の適合証明の取得】
フラット35とは住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した住宅ローンです。
比較的、融資の審査が緩く、勤続年数が短い方（1年未満）やパート・アルバイトでも融資が可能な住宅ローンです。
詳しくは過去のブログ【パート・アルバイトでも住宅ローンが組める方法】をご覧ください。
ただ、フラット35を利用するには、取得する住宅が、住宅金融支援機構の定める技術基準に適合している必要があり、技術基準をクリアしたら適合証明書が交付されます。
この技術基準をクリアしているか確認し、クリアする箇所を指摘し、クリアするように持って行く事が必要です。
特に中古住宅の場合、住宅ローンを組む上では大きなハードルでありますが、大きなメリットでもあります。
新たな武器を手に入れ、ますますお客様にとって最良の提案が出来るようスタッフ一丸となって取り組んで参ります。
よりパワーアップした『ラリーケーホーム』を今後ともよろしくお願いします！！
土地探しから建物の建築、住宅診断や、適合証明書の取得の相談、お問い合わせはこちらまで
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