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大東市・四條畷市で家を売ってもそのまま住み続けられる「リースバック」の仕組みとメリット

不動産売却についてのノウハウ集 2026.10.24

#大東市 #四條畷市 #不動産売却 #空き家 #相続

筆者金井貴之

不動産キャリア7年

お客様のメリットを一番に考え、お客様にとってのベストな答えを一緒に探すよう心掛けております。

人生を送る中で、「まとまった資金が必要になったけれど、住み慣れた家を手放してすぐに引っ越すのは難しい……」「子供の転校や生活環境を変えずに、住宅ローンの負担や資金繰りの問題を解決したい」といった、非常につらく悩ましい局面に直面することがあります。

そんなとき、いま大きな注目を集めている選択肢の一つが「リースバック」という仕組みです。

「名前は聞いたことがあるけれど、家を売るのにそのまま住めるってどういうこと？」「本当に安心して利用できるの？」

今回は、大東市・四條畷市エリアでマイホームをお持ちの方に向けて、リースバックの仕組みや具体的なメリット、注意点を現場のプロの視点から分かりやすく解説します！

1. 「リースバック」とは？家を売っても住み続けられる仕組み

一言でいうと、リースバックとは「今ご自身が住んでいるマイホームを不動産会社や投資家に売却して一度現金化し、その後は買主と『賃貸借契約』を結ぶことで、引っ越すことなくそのまま同じ家に住み続けることができる仕組み」のことです。

一般的な家の売却であれば、家を売ったらすぐに引っ越しをしなければなりませんが、リースバックには次のような特徴的な流れがあります。

自宅を売却してまとまった資金を手に入れる： 売却代金は、住宅ローンの残債の返済や、まとまった現金が必要な用途（事業資金や生活資金など）に自由に使うことができます。
所有者から「賃借人（借主）」に変わる： 家の名義人は新しいオーナー（買主）に変わりますが、ご自身は「賃貸物件の入居者」という立場になり、毎月家賃を支払うことで、これまで通り同じ家で暮らし続けることができます。
将来的に「買い戻す」ことも可能： 契約の内容や条件によりますが、将来的に資金的な余裕ができたときに、売却した価格（またはそれに準じた価格）で再び家を買い戻す（再取得する）ことができる仕組みが用意されている場合もあります。

2. リースバックを選ぶ「4つの大きなメリット」

では、なぜ今、多くの方々がリースバックという選択肢を検討されているのでしょうか。主なメリットを4つに分けてご紹介します。

① 引っ越す必要がないため、周囲に知られず生活を変えずに済む

学校に通っているお子様の転校や、長年慣れ親しんだご近所関係を変える必要がありません。「住み慣れた我が家から離れたくない」「子供の環境を守りたい」という方にとって最大のメリットです。

② まとまった現金をスピーディーに手に入れられる

通常の売却活動であれば、買い手が見つかるまでに数ヶ月〜半年以上かかることもありますが、リースバックであれば専門の買取業者や投資家が直接買い取るため、短期間（最短数週間〜）で現金を手にすることができます。

③ 固定資産税や火災保険（建物部分）、修繕費の負担が軽くなる

家を売却して所有者ではなくなるため、毎年かかる高額な固定資産税の納税義務がなくなります。また、大きな修繕が必要になった際の費用負担もオーナー側（賃貸人）が基本的に持つことになるため、維持費の不安が軽減されます。

④ 住宅ローンの悩みや老後資金の不安をクリアできる

「住宅ローンの返済が厳しくなってきた……」というときに、競売（強制的な売却）になってしまうのを防ぎ、自らの意思で円満に解決するための有効なカードになります。

3. 大東市・四條畷市でのリースバック活用と、知っておきたい注意点

緑豊かで落ち着いた住宅街が広がり、大阪市内へのアクセスも良好な大東市や四條畷市は、不動産としての需要がしっかりとあるエリアです。そのため、リースバックを活用されるケースでも、適正な査定やスムーズな交渉が行いやすい特徴があります。

一方で、リースバックを利用する際には次のような点に注意が必要です。

毎月の「家賃」が発生する： 売却してまとまったお金が入る代わりに、今後は毎月の家賃の支払いが発生します。この家賃が家計を圧迫しない金額か、事前のシミュレーションが非常に重要です。
売却価格が通常の市場価格より少し低くなる傾向がある： 買取から賃貸運用への切り替えを行う特性上、通常の仲介による売却価格と比べて、査定額がやや低め（7割〜8割程度）に設定されることが一般的です。

4. 周辺の不動産会社と何が違う？「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」が選ばれる理由

リースバックは非常に便利な仕組みである反面、契約条件や将来の買い戻しに関する取り決めなど、専門的な知識と信頼できるパートナーの存在が不可欠です。大東市・四條畷市には多くの不動産会社がありますが、私たち「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」（ハウスドゥ大東野崎店）が選ばれ続けているのには明確な理由があります。

「お客様のこれからの暮らし」に寄り添う親身なヒアリング： 私たちは、ただ機械的にリースバックの契約を勧めるようなことは絶対にしません。「本当にリースバックがベストな選択か」「他の売却方法や解決策はないか」を含めて、お客様の人生に寄り添い、最もメリットのある形を一緒に考えます。
豊富なネットワークを活かした柔軟な条件交渉： 地域密着で培った独自のネットワークと実績があるからこそ、お客様の希望にできるだけ寄り添った家賃設定や、将来の買い戻しを見据えた無理のないプランをご提案できます。
秘密厳守と安心のワンストップサポート： デリケートなご事情やプライバシーに関するご相談も、外部に漏れることは一切ございません。査定から契約手続きまで、すべてのプロセスを私たちがしっかりとサポートいたします。