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【老後の住み替え】大東市・四條畷市で広い戸建てから駅近マンションへ！資金計画と売却の手順

#大東市 #四條畷市 #不動産売却 #空き家 #相続

筆者金井貴之

不動産キャリア7年

お客様のメリットを一番に考え、お客様にとってのベストな答えを一緒に探すよう心掛けております。

子育てが終わり、夫婦二人きりになったとき、ふとこんなことを感じることはありませんか？「子どもたちが巣立って、今の広い戸建ては部屋を持て余している……」「庭の手入れや階段の昇り降り、将来の掃除やメンテナンスを考えると、そろそろコンパクトで暮らしやすい場所に引っ越したほうがいいのかも」

体力やライフスタイルの変化に合わせて、これからの暮らしをより快適で安心なものにするための「老後の住み替え」。特に、戸建てから身軽な「駅近マンション」へ移り住むスタイルは、シニア世代からの注目度が非常に高まっています。

今回は、大東市・四條畷市エリアで広い戸建てから駅近マンションへ住み替える際の、具体的な資金計画とスムーズな売却の手順を、現場のプロの視点から分かりやすく解説します！

1. なぜ今、シニア世代の「戸建てから駅近マンション」への住み替えが増えているのか？

これまで家族を守ってきた思い入れのあるご自宅を手放すのは、勇気がいることです。それでも多くの方が住み替えを選ぶのには、次のような明確な理由があります。

毎日の階段や庭の手入れ、維持管理の負担を減らす： 年齢を重ねると、2階建ての階段の昇りりが膝や腰に負担になったり、広いお庭の雑草抜きや外壁・屋根のメンテナンスが重労働に感じられたりします。フラットな空間で暮らせるマンションは、身体への負担を大きく軽減してくれます。
病院や買い物に便利な「駅近」で安心の老後を： 「将来、車を運転しなくなったときが心配……」という声をよく聞きます。JR学研都市線（野崎駅、住道駅、四条畷駅など）の周辺にある駅近マンションであれば、スーパー、病院、銀行などが徒歩圏内に揃っており、車に頼らなくても快適で安心な日常を送ることができます。
高い防犯性と資産のコンパクト化： オートロックなどの防犯設備が整っているマンションは、ご夫婦二人暮らしでも安心感があります。また、広すぎる不動産を持ち続けるよりも、コンパクトな資産に換えておくことで、相続や資金面での見通しも立てやすくなります。

住み替えを考えるとき、一番の関心事はやはり「お金（資金計画）」ですよね。戸建てからマンションへの住み替えでは、次のようなお金の流れをしっかりと組み立てることが大切です。

今住んでいる戸建てをいくらで売れるか（査定）を知る： まずは、現在の持ち家が市場でいくらの価値があるのかを正確に把握することから始まります。
「売却代金－残っているローン＝手元に残る資金」を計算する： もし住宅ローンが完済していれば、売却代金の多くを新しいマンションの購入資金や老後の資金に充てることができます。
マンション購入費用のほか、諸費用を忘れない： マンションの購入代金だけでなく、仲介手数料、登記費用、引越し費用、そしてリフォーム代など、売買にかかる諸費用（一般的に物件価格の7%〜10%程度）を見込んでおく必要があります。

「今の家を売ったお金で、理想の駅近マンションの購入費や諸費用をすべてまかなえるか？」というシミュレーションも、プロが丁寧にお手伝いいたしますのでご安心ください。

「家を売るのと、新しい家を買うの、どちらを先に進めるべき？」というのは、多くの方が悩むポイントです。住み替えには主に「売り先行」と「買い先行」の2つの方法がありますが、シニア世代の住み替えでは「売り先行」をおすすめすることが多くあります。

まずは私たちのような専門会社に依頼し、ご自宅の適正な売却価格と、住宅ローンの残債などを整理して「手元にどれくらいの資金が残るか」を明確にします。

価格に納得ができたら、販売活動をスタートします。「できるだけ高く、納得のいく形で買ってくれる人」をじっくり探します。同時に、どんなエリア・どんな間取りのマンションに住みたいか、希望の条件を絞り込んでいきます。

売却の目処が立ったら（あるいは売却契約を結んだら）、いよいよ新しい住まいとなる駅近マンションを探して購入します。資金の計画がハッキリしているため、安心してスムーズに手続きを進められます。

旧居の引き渡しと新居への引っ越しをスケジュールに合わせて行い、新しい快適なマンションライフをスタートさせます。

住み替えという人生の大切な転機において、一番心強い味方となるのが「どの会社にパートナーを依頼するか」です。大東市・四條畷市には多くの不動産会社がありますが、私たち「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」（ハウスドゥ大東野崎店）が選ばれ続けているのには明確な理由があります。

「今すぐ売りたい」ではなく、お客様のペースに寄り添う親身なヒアリング： 私たちは、お客様の思い出が詰まった大切なお家を手放すお気持ちに寄り添い、急かしたり無理な提案をしたりすることは絶対にありません。「いつ頃引っ越すのがベストか」「どんな暮らしがしたいか」を一緒にゆっくり考えます。
売却から購入までの「ワンストップサポート」： 「今の戸建てを売ること」と「新しいマンションを買うこと」の窓口がバラバラだと、スケジュール調整や手続きが非常に複雑になります。私たちなら、売却も購入もすべて一つの窓口でスムーズにつなぐことができます。
地域密着だからこその豊富なネットワーク： 大東市・四條畷市エリアの不動産市場を熟知しているため、「このエリアならこういう価格で売れやすい」「ご希望の駅近マンションの未公開情報がある」といった的確なご提案が可能です。