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【2026年最新】大東市・四條畷市の不動産売却相場と「今が売り時」と言われる理由。

不動産売却についてのノウハウ集 2026.10.24

#不動産売却 #空き家 #相続

筆者金井貴之

不動産キャリア7年

お客様のメリットを一番に考え、お客様にとってのベストな答えを一緒に探すよう心掛けております。

これまで大東市や四條畷市を中心に、数多くのご家族の住まい探しやご売却のお手伝いをしてきました。

「実家を相続したけれど、これからどうしよう……」「転勤や家族構成の変化に合わせて、今のマイホームを売却して住み替えたい」

マイホームの購入と同じくらい、あるいはそれ以上にエネルギーを使うのが「不動産の売却」です。特に近年は建築費の高騰や金利の動きなど、不動産を取り巻く環境が目まぐるしく変化しています。「我が家の資産は今いくらで売れるんだろう？」「本当に今が売り時なの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

今回は、2026年最新のデータをもとに、大東市・四條畷市エリアの不動産売却相場と、なぜ「今が売り時」と言われているのかその理由を、現場のプロの視点から分かりやすく解説します！

1. 2026年最新！大東市・四條畷市の不動産売却相場と地価の動向

まずは、私たちが日々肌で感じているこのエリアの「価格のリアル」を見ていきましょう。

近年、全国的な建築コストの上昇や資材高の影響を受け、新築住宅の価格が非常に高くなっています。それに伴い、手の届きやすい価格帯でありながら十分な広さを確保できる「中古住宅（戸建て・マンション・土地）」への注目度が急激に高まっています。

大東市エリアの傾向： JR学研都市線（野崎駅、住道駅など）を中心に利便性が高く、土地や戸建ての需要は底堅く推移しています。直近の地価や売却相場においても、交通アクセスの良いエリアや生活利便性の高い立地では、前年比でプラス傾向を示す地点も多く見られます。
四條畷市エリアの傾向： 緑豊かで落ち着いた住環境が広がる四條畷市（四条畷駅周辺など）でも、土地価格や売却相場は堅調な動きを見せています。特に敷地にゆとりある物件や、子育て環境を重視するファミリー層からの需要が安定しています。

2. ズバリ、なぜ今が「不動産の売り時」と言われているのか？

「家を売るなら、いつが良いのだろう？」とタイミングを計っている方に、今まさに「売り時」だと断言できる3つの理由をお伝えします。

① 新築価格の高騰により「中古物件」の需要が非常に高い

冒頭でも触れた通り、昨今の建築費や人件費の高騰により、新築住宅の価格は高嶺の花になりつつあります。「新築には手が出ないけれど、状態の良い中古を買って自分好みにリノベーションしたい」という購入希望者が劇的に増えているため、売り手市場（買い手がつきやすい環境）が形成されています。

② 金利や市場環境が安定している今のうちに動ける安心感

住宅ローンの金利動向や不動産市場のトレンドを見据えたとき、「買いたい人（購買意欲）」のボリュームがしっかりある現在のタイミングは、売り出し価格の設定や成約のしやすさの面で非常に有利です。

③ 築年数が経っていても、「土地の価値」や「リノベ需要」で評価される

「うちの家、もう築35年だしボロボロだから売れないんじゃ……」と諦めていませんか？現代では、建物の古さをそのままマイナスと捉えるのではなく、「立地が良いから、自分たちでリノベーションベースとして買いたい！」というお客様がたくさんいらっしゃいます。更地にするよりも、そのまま売却したり、プロのサポートを借りて賢く売りに出したりする方がスムーズに進むケースが多いのです。

3. エリア別・物件種別の売却相場と特徴

大東市・四條畷市における、代表的な物件種別の動向をまとめました。

物件種別・エリア	現在の市場の動き・相場傾向	売却成功のためのポイント
大東市の中古戸建て	駅チカや生活動線の良いエリアでは引き合いが強い。1,000万円台〜3,000万円前後の成約事例が目立つ。	荷物の片付けや、ホームインスペクション（建物状況調査）の実施など、購入検討者に安心感を与える準備が効果的。
四條畷市の中古戸建て	静かな住環境を求めるファミリー層に人気。手頃な価格帯の物件は比較的スピーディーに動く。	敷地の広さや周辺の公園・学校環境など、子育て目線の魅力をしっかりアピールすることがカギ。
両市の中古マンション	メンテナンスの手間が少なく、共働き世帯やシニア層からの需要が根強い。	管理状況や修繕積立金の状況が価格や売却スピードを左右する重要ポイント。

4. 周辺の不動産会社と何が違う？「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」が選ばれる理由

不動産を売却するとき、一番大切なのは「どの会社（パートナー）に任せるか」です。大東市・四條畷市には多くの不動産会社がありますが、私たち「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」（ハウスドゥ大東野崎店）が選ばれ続けているのには、30年以上業界を見てきた私としても誇れる明確な理由があります。

圧倒的な「接客の良さ」と親身なヒアリング： 私たちは、ただ機械的に査定額を出して「売りましょう」と急かすことは絶対にしません。お客様がこれまで大切にしてこられたご実家やご自宅への想いに寄り添い、一番納得いく売却プランを一緒に考えます。
多数の購入希望者ネットワークを活かした「高い提案力」： 自社でリノベーションや中古住宅の売買を数多く手がけているため、「この物件なら、こういうリノベをしたいお客様にすぐご紹介できる」という独自のネットワークがあります。これが、スピーディーで高値の売却に繋がります。
安心のワンストップサポート： 売却の査定はもちろん、相続に関するご相談、測量、解体、そして購入希望者へのリノベーション提案まで、すべての窓口を一本化してスムーズに対応いたします。