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隣の家との「境界トラブル」を防ぐ！大東市・四條畷市で中古戸建を売買する際の「確定測量」とは？

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筆者金井貴之

不動産キャリア7年

お客様のメリットを一番に考え、お客様にとってのベストな答えを一緒に探すよう心掛けております。

「実家を売却しようと考えているけれど、隣の家との境界があいまいな気がする……」「これから中古戸建てを買う予定だけど、あとから『隣の敷地にはみ出している』なんてトラブルになったら怖いな」

中古戸建ての売買において、建物自体の古さや室内の状態はもちろん大切ですが、それと同じくらい、あるいはそれ以上にトラブルになりやすいのが「土地の境界（どこからどこまでが自分の土地か）」に関する問題です。

せっかく素敵なご縁でマイホームの売買を進めても、境界をめぐって隣家との間でトラブルになってしまっては、新生活の喜びが半減してしまいますよね。

今回は、中古戸建てを安心安全に売買するために欠かせない「確定測量（かくていそくりょう）」の仕組みと、大東市・四條畷市エリアで失敗しないためのポイントを現場のプロの視点から分かりやすく解説します！

1. なぜ中古戸建ての売買で「境界トラブル」が起きるのか？

日本国内の古い戸建て住宅、特に昭和から平成初期にかけて建てられた住宅街の中には、次のようなケースが少なくありません。

このような曖昧な状態のまま家を売買してしまうと、「買った後にフェンスを直すお金はどちらが払うのか」「隣の家から『うちの土地に侵入している』とクレームが入った」といった深刻なトラブルに発展してしまうのです。

こうした境界の曖昧さをクリアにし、誰が見ても文句のつけようのない「正しい土地の範囲」をハッキリさせる手続きが「確定測量」です。

土地家屋調査士などの専門家が依頼を受け、次のようなステップで進めます。

資料調査・現地調査： 法務局に残る古い公図や地積図、過去の測量図などの資料を徹底的に調べます。
境界の復元・仮測量： 現地の境界標（コンクリート杭や金属標など）の位置を確認・計測します。
隣接地所有者との立会い： ここが最も重要です。 境界に接しているすべてのお隣さん（道路の場合は道路管理者も含みます）に現地へ立ち会っていただき、「ここが境界でお互い間違いないですね」と合意を得ます。
境界確認書の取り交わし： 合意内容を記した図面に、全員分の署名・捺印をもらい、「境界確認書（筆界確認書）」として正式に書類化します。

この一連の作業が完了した測量を「確定測量」と呼びます。

緑豊かな住宅街や、昔からの落ち着いた街並みが広がる大東市や四條畷市エリアでも、中古戸建ての取引において確定測量は非常に重要な意味を持ちます。

売主様にとってのメリット（売却時の安心）： 「うちは境界が確定しているクリーンな物件です」と自信を持って売りに出すことができます。引き渡し後に「聞いていた敷地の広さと違う」「隣家からクレームが入った」といった契約不適合責任（トラブル）を回避できるため、スムーズな売却につながります。
買主様にとってのメリット（購入後の安心）： 将来的に建て替えを行ったり、外構やフェンスを新しくしたりする際、隣とのトラブルの種が一切ない状態で安心して暮らすことができます。また、住宅ローンを組む際や将来売却する際にも、確定測量図があると評価が非常にスムーズになります。

「確定測量って、どれくらい時間がかかってお金はいくら用意すればいいの？」という疑問へ向けて、一般的な目安をご紹介します。

費用の目安： 敷地の広さや形状、隣接する土地の数、官民（道路）立会いの有無によって変動しますが、一般的に一戸建ての確定測量費用は約35万円〜60万円程度が相場となります。
期間の目安： 「隣地の方全員とのスケジュール調整」や「役所の確認作業」が必要になるため、依頼してから完了するまでに約1.5ヶ月〜3ヶ月程度の時間がかかります。「売却しようと思い立ってすぐに終わるもの」ではないため、スケジュールには余裕を持った計画が大切です。

「うちの実家の境界、昔から曖昧な気がするけれど、売却するなら測量って絶対にしないといけない？」「中古戸建てを買いたいけれど、境界トラブルに巻き込まれないために何をチェックしておけばいい？」

そんな専門的な疑問やご不安に直面したとき、不動産売買と地域事情に精通したパートナーがいると心強いものです。大東市・四條畷市には多くの不動産会社がありますが、私たち「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」（ハウスドゥ大東野崎店）が選ばれ続けているのには明確な理由があります。

トラブルを未然に防ぐ「丁寧な調査と事前のアドバイス」： 私たちは、ただ機械的に「測量してください」と言うのではなく、「この物件なら過去の資料から見て測量が必要か」「お隣との関係性に配慮してどう進めるべきか」を親身に判断し、スムーズな解決へと導きます。
信頼できる土地家屋調査士との強力なネットワーク： 確定測量をスムーズに進めるためには、地域の地理に明るい信頼できる専門家（土地家屋調査士）との連携が不可欠です。私たちは確かなパートナーと共に、的確かつ迅速に手続きをサポートいたします。
売却・購入からリノベーション・資金計画までワンストップ： 大東市・四條畷市エリアでの安心安全な物件売買はもちろん、境界に関するご不安の解消、さらには購入後のリノベーションや資金計画まで、すべての窓口を一本化してサポートいたします。