こんにちは。
ラリーケーホーム（ハウスドゥ！大東野崎店）の金井です。
先日、大東市の商工会議所の方が《大東YEGフェスティバル》の案内を持ってあいさつに来られました。
大東市の不動産屋としては、頑張って盛り上げるお手伝いをできればなと思いながら、コロナでこういうイベントがご無沙汰になっていたので、子どもたちが楽しめる機会がまた増えたらいいなと思います。
さて、前回に引き続き『こんな時でもローンは組める』という実際あった事例をお伝えして行きたいと思います。
【パターン３】勤務年数が短い
住宅ローンを利用する際、「勤続年数」が１つの審査の条件になります。
ネットで見てると、１年以上とか３年以上とかの条件を付けているところがほとんどです。
実際は３年以上と記載があっても１年以上で大丈夫な事も多々ありますので、ネットの情報だけではなく、実際に店舗や不動産屋に確認した方が良いでしょう。
当店に相談に来られたお客様は勤続が６ヶ月しかなく、フラットしか対応できないと他社で断られたとの事でした。
フラットについての説明は以前の記事、【必見！】パート・アルバイトでも住宅ローンが組める方法をご覧ください。
結論を言いますと、勤続年数が１年未満でも取り扱ってくれる銀行はあります。
昨年の転職前の勤務先の源泉徴収票と、現在の勤務先の給料明細全て等の資料は必要になりますが、転職した理由や現在の収入など、あらゆる視点から検討頂き、今回の結果となりました。
【パターン４】パート・アルバイト勤務
多くの銀行はパート・アルバイト勤務の方は住宅ローンの土俵にも乗らず、門前払いとなる事がほとんどです。
パターン３でお伝えしましたが、パート・アルバイトの場合はフラットの提案をされる不動産会社は多いでしょうし、私もフラット以外の銀行で融資可となった経験は今までありません。
ですが、フラットの場合、その物件がフラットに適合してる証明「適合証明書の取得」が条件となります。
その適合証明書の取得が手間で敬遠される不動産屋は多いのではないでしょうか。
もちろん新築住宅であれば大した問題ではありませんが、中古住宅の場合は引渡し前に適合証明の取得をしないとならないので、売主にお願いして住宅内の検査員が検査に行く事になります。
その検査の結果によっては、点検口の設置や換気口の設置、雨漏りやクラックの補修等が条件となることがあり、その補修費用がプラスで必要になってきます。
また、フラットは原則、建蔽率オーバー、容積率オーバーは取り扱ってくれません。
建蔽率オーバー、容積率オーバーではない物件は築浅でそこそこの価格帯になることが多いので、パート・アルバイトの方がそういう価格帯の家を購入する余裕があるかと言った点で矛盾が生まれてしまいます。
ただ、給与以外のものが収入に組み込めることが出来るのも一つの強みです。
当店のお客様で、ギリギリ年収400万に満たない、と言った方がいたのですが、給与以外の収入を組み込むことで年収400万として検討して頂け、無事に希望額の融資が承認されました。
年収は400万以上と以下で借入可能額が大きく変わります。
仮にフラットで35年ローンを組んだ場合（その他借入はないものとして計算）
・年収401万の場合 借入額＝3597万
・年収399万の場合 借入額＝3067万
年収２万違うだけで、借入額が530万も変わってきます。
このような利点はフル活用して、条件の良いローンを引き出すのも不動産屋の腕の見せどころですね。
ネットで検索すると「勤務年数１年未満はフラットしか無理」と言うような記事を見かけますが、それは間違いです。
もちろん、その地域によって変わる事もあるかも知れません。
でも結局は担当者の経験と努力です。
同じ金融機関でも、支店によって結果が異なったり、担当者によって結果が異なる事も多々あります。
本気で家の購入を考えておられる方、他社で断られた方、諦めずに一度ご相談下さい。
-----------------------------------------
大東市、四條畷市の戸建て、マンション、土地を買うなら、売るなら「ラリ－ケーホーム」（ハウスドゥ！大東野崎店）へ！！
大東市、四條畷市に特化した地域密着のお店です。
【大東市】赤井、曙、明美の里町、泉町、栄和町、扇町、大野、学園町、川中新町、北楠の里町、北新町、御供田、御領、幸町、三箇、三洋町、新田旭町、新田北町、新田堺町、新田中町、新田西町、新田東本町、新田本町、新町、末広町、住道、大東町、太子田、大字龍間、谷川、津の辺町、寺川、大字寺川、中垣内、大字中垣内、中楠の里町、南郷町、錦町、西楠の里町、野崎、大字野崎、灰塚、浜町、氷野、平野屋、平野屋新町、深野、深野北、深野南町、北条、大字北条、朋来、三住町、緑が丘、南楠の里町、南新田、南津の辺町、諸福
【四條畷市】江瀬美町、大字逢阪、岡山、大字岡山、岡山東、大字上田原、雁屋北町、雁屋西町、雁屋南町、北出町、大字清瀧、清滝新町、清滝中町、米崎町、さつきヶ丘、蔀屋新町、蔀屋本町、大字下田原、砂、田原台、塚脇町、中野、大字中野、中野新町、中野本町、楠公、西中野二丁通町、美田町、南野、大字南野、緑風台
-----------------------------------------
