【こんな時でもローンは組める事例紹介①】「過去に滞納がある」「勤務年数が短い」「パート・アルバイト」「建蔽率・容積率オーバー物件」「再建築不可物件」「連棟物件」等【大東市・四條畷市で家を買うなら】
こんにちは。
ラリーケーホーム（ハウスドゥ！大東野崎店）の金井です。
つい最近の出来事です。
現在の家の住宅ローンがあり、他社で聞いたら「その分を完済しないと新たなローンは組めません」と言われたので、家の購入を諦めました・・・というお客さん。
えっ、組めますよ？
話を聞くと、その担当者は業界経験10年以上の宅建士だそうです・・・。
そこで今回は『こんな時でもローンは組める』という実際あった事例をお伝えしたいと思います。
【パターン１】過去に滞納歴がある
住宅ローンを利用する際、CICやJICC、KSCと言った信用情報機関に個人情報の開示を求め、金融機関が調査をします。その際に「過去に支払い遅れが何回あったか」「借入の申告に虚偽がないか」等、要するに「この人に融資をしても大丈夫か」と言った事を判断されます。
その信用情報に支払いの遅延や債務整理等があった場合「異動」がつきます。
金融機関はこの「異動」がついた時点で融資を門前払いすることがほとんどです。
当店に相談に来られたお客様も同様、他社で断られたとの事でしたが、事情を聞くと、悪気があった訳ではなく、単にその請求があった事を気付かなかっただけとの事でしたし、金額もそれほど大きな額ではありませんでした。
そこで、当店の付き合いのある銀行に事情を書面にし、相談したところ、無事に融資が承認されました。
ちなみに、その方は自営業者でしたが、追加の書類は色々と必要になってしまいましたが、前向きに協力いただけた為、今回の結果となりました。
【パターン２】過去に債務整理を行った
パターン１でお伝えしたように、金融機関は信用情報に「異動」がつくとほぼ門前払いとなります。
債務整理を行った場合も同様「異動」がつきます。
では、この異動情報が何年残るかですが、基本は「異動の原因を解消してから5年」が一つの目安です。
勘違いをされてる方もたまにおられるのですが「解消してから5年」ですので、延滞や未払いが続いている状態ですと消えません。
この5年も信用情報機関によっては7年の場合もありますので注意が必要です。
当店に相談に来られたお客様は、解消してから5年は経っていないが、現時点では何の問題もなく、収入も安定しているので、何とかならないかとの事でした。
ここでも、当店の付き合いのある銀行の担当者に直接事情を伝え、検討して頂いたところ、無事に融資が承認されました。
ただ、銀行はあまり有名なところではなく、金利も少しだけ高い条件での融資となりました。
ネットで検索すると「異動がついていたら」「債務整理を行っていたら」融資は確実に無理とか書かれている記事がありますが、それは間違いです。
状況によって、金融機関によっては融資が行えるパターンもあります。
そこは担当者の経験と努力です。単に融資申込書に記入して送るだけでは無理です。
当店では特定の金融機関と付き合うのではなく、お客様の事情や物件の条件などを鑑みて、金融機関を決めています。（現在は15行ぐらいと取引があります）
本気で家の購入を考えておられる方、他社で断られた方、諦めずに一度ご相談下さい。
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