既に建ってるお家？土地を購入して建てるお家？どちらがお得？【大東市・四條畷市で家を買うなら】
こんにちは。
ラリーケーホーム（ハウスドゥ！大東野崎店）の金井です。
先日、新築の戸建てを探されている20代のご夫婦が来店されました。
色々と物件を探しているが、気に入ったものが見つからず・・・。
それでは土地を購入して自分の思い通りに建てるのはどうでしょう？と提案すると「その方が高くなりますよね？」と質問がありました。
そこで、『既に建っているお家』『土地を購入して建てるお家』それぞれの特徴を見て行きましょう。
『既に建っているお家』＝「建売住宅」
『土地を購入して建てるお家』＝「注文住宅」
一戸建ては「建売住宅」と「注文住宅」に分けられます。
住宅の売主（多くは不動産会社）と売買契約を結んで土地付き建物を買うのが建売住宅です。
注文住宅は建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負契約を結んで建ててもらう方法のことです。
土地を買って注文住宅を建てる場合は、土地によって建築条件無しと建築条件付きに分けられます。建築条件の無い土地は自分の好きな施工会社に依頼できるが、条件付きの場合は施工会社があらかじめ指定されます。
一方、建売住宅はすでに建物ができている状態で買うのが基本ですが、建物が未完成のケースもあります。どちらも建築確認申請が済んで建物が法律を守っているかどうか審査済みなので、設計の変更は基本的にはできません。
『建売住宅のメリット・デメリット』
建売住宅のメリットは
・実際の建物を見た上で購入検討が出来る
・契約後に追加費用を請求される可能性が低い
・入居までの日数が短く、スムーズである
・比較的価格交渉がしやすい
・隣地との境界が明確になっている事が多い
建売住宅のデメリット
・建築中に契約済みになってしまう事がある
・間取り変更ができない
・キッチンやお風呂の設備など、比較的一般的なグレードを使用する事が多い
・クロス等の柄を選べない為、好みが合わない事がある
・万人受けのデザインを採用する事が多く、個性がない
『注文住宅のメリット・デメリット』
注文住宅のメリットは
・土地の大きさ内であればある程度は自分の思うような家が建てられる
・着工から全ての工程をチェックできる
・「自分の家」という満足感が得られる
注文住宅のデメリット
・契約から入居まで時間がかかる
・打ち合わせ等で結構な時間を費やさないとならない
・土地の購入後、つなぎ融資を実行しなければならなく、その間は土地代金の金利を支払わなければならない事が多い
・打ち合わせを重ねると設備のグレードを上げてしまい、当初の予算より膨らむことが多い
・地盤改良や給排水管の引き込みなどで追加で工事費用がかかる事がある
如何でしょうか？
「注文住宅の方が高い」というイメージがあるお客様が多いですが、設備のグレードが建売り同等であり、更地で給排水設備が整っていれば、決してそんなことはありません。
そこは不動産業者や工務店としっかり相談の上、予算を決めて、自分に合ったお家を探して行きましょう！
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