マイホームの購入は、人生において最も高額な買い物と言われており、高額な買い物だからこそ、家族や自分のこだわりの詰まった納得のいく買い物にしたいものです。例えば、一軒家でも、外観は、目を引く見栄えのよい創りにしたい、室内の細部や断熱材にも費用をかけたい・・・と、機能性と見た目共に、妥協をしたくありません。 近年、リノベーションがブームとなっているのはご存知でしょうか？
今回の記事では、わがままマイホームも実現できる中古戸建とリノベーションにフォーカスしていきます。
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まずは大東市・四條畷市のリノベーションを理解しよう
「リノベーション」と似たような言葉で、「リフォーム」という住宅用語もあります。実は、この２つの用語は、使い分けのラインが曖昧である一方で、定義としては、全く別の意味として成立しています。
既にある住宅の大規模な工事をし、手を加えることで、既存住宅に、新たな設備や、新たな価値が追加されることを言います。
わかりやすい例で例えると、キッチンとリビングに間仕切りがある場合、仕切りを取り払い、キッチン設備の位置を変えたり、アイランドキッチンに変更することなどがリノベーションに当てはまります。
近年、築年数の古い中古戸建を購入し、間取り等も全て変え、デザイン性も加えたリノベーションをする方も増加しています。
ラリーケー株式会社では、大東市、四條畷市の多数の中古戸建をお取り扱いしています。リノベーションや中古戸建のご相談もお気軽にお問い合わせください。
【リフォームとは？】
住宅の老朽化している部分を新しく改装することを指します。例えば、壁紙が経年劣化で剥がれていたり、色がついているので、壁紙を張り替えるという工事は、リフォームの類いとなります。
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大東市・四條畷市の中古戸建をリノベーションする場合の得する部分
マンションと一戸建て・一軒家をリノベーションする際、マンションは、リノベーション可能箇所が、専有部分のみと決められています。マンションの構造上、専有部分が共有部分と接する箇所もあり、専有部分にもかかわらず、工事が入れないことも可能性としてあり得るので、大規模なリノベーションには、中古戸建の方が自由度が効いていると言えます。
それでは、中古戸建をリノベーションすることで生まれる、得する部分とは何があるか、説明をしていきましょう。
【デザイン性の自由度が高い】
内装や、デザインが、どこか似たり寄ったりの新築戸建とは異なり、ご自身のライフスタイルや、こだわりを詰めこむことができるのも、リノベーションのメリットの一つと言えます。
リノベーションの可能性は広がっており、骨組みなどを残し、全体を変えるスケルトンリノベーションをすることで、新築戸建よりもアップグレードな理想の住まいが実現できます。
【新築戸建を購入するよりもコストを抑えることができる】
全く同じ条件で建っていると仮定し、新築戸建と、中古戸建をリノベーションした戸建とを比較すると、中古戸建をリノベーションした方がコストを抑えられることもあります。
また、一般的に新築戸建は、新築から１５年で大きな下落があり、その後は、景気に左右されながら上下していき、さらに、築２０年以降は安定を保つ傾向にあります。
新築戸建購入後に、資産価値が一気に下がることも踏まえると、築２０年以上の中古戸建とリノベーションのセットを視野に入れることで、購入後のリスクを回避することもできます。
【条件の幅が広がり、希望物件の母数が広がる】
新築のみで検討したいと、条件を限定してしまうと、選択肢の幅も狭まってきます。例えば、新築戸建は、希望の場所、駅からの最寄りなど、条件通りの場所に必ずしも建築されているわけではありません。好立地、好条件のエリアには、既に開発が進んでいることが多く、マンションや商業施設が建築されている可能性が大きいのです。
ここで、リノベーションの出番となります。
新築という条件を外すだけでも、選択肢が多くなります。中古戸建を購入し、リノベーションをすることを視野に入れることで、立地条件や、価格面でも幅が広がり、妥協をしていた条件も、その必要がなくなる可能性もでてきます。
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大東市・四條畷市の中古戸建をリノベーションする場合の注意する部分
いいことずくしのリノベーションですが、一方で注意が必要な部分もあります。きちんとデメリットも把握することで、中古戸建とリノベーションを検討しましょう。
【工事中の仮住まいが必要となる】
当たり前ですが、リノベーションの工事中は、住むことができません。通常は、中古戸建の契約、引き渡しなど、手続きが終了することで、引っ越しができる状態となりますが、リノベーションは、その後工事に入るので、工事中の仮住まいが必要となります。さらに、デザインにこだわりがある場合は、打ち合わせ回数も多くなり、工期も長くなる可能性があります。
【住宅ローンの金利が高くなる可能性もある】
中古戸建を購入時に利用をした住宅ローンを、リノベーションに充てることはできません。リノベーションをする場合は、リフォームローンの契約を行う必要があります。また、リフォームローンは、住宅ローンと比較をすると、金利が高い傾向にあるため、結果的に金利が高くなります。
費用の面では、仮住まい時に発生する家賃も考える必要があるので、資産計画をしっかりと立て、計画的にリノベーションを進めましょう。
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大東市・四條畷市の中古戸建とリノベーションで賢く購入しましょう
せっかくリノベーションをするんだから、外観や設備にも妥協をしたくないと、こだわりすぎてしまうと新築戸建を購入した方がお得になることもあります。
予算もしっかりと念頭におき、中古戸建とリノベーションのセットで賢く理想の住まいを手に入れましょう。
ラリーケーホーム（ハウスドゥ！大東野崎店）は新築戸建はもちろん、こうしたリノベーション前提の中古物件探しにも強いので、ぜひご相談ください。
また、当店は大東市、四條畷市に特化した地域密着の店舗です。
大東市、四條畷市でお住まいをお探しの方のご来店、お待ちしております。
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