住宅ローンに強い不動産会社の選び方【大東市・四條畷市で家を買うなら】
こんにちは。
ラリーケーホーム（ハウスドゥ！大東野崎店）の金井です。
先日、お客様よりこんな相談を頂きました。
「申し訳ないんですけど、他の不動産会社で住宅ローンの審査に出して落ちてしまいました」「もうどこの銀行に出しても無理ですよ。と言われたので購入を諦めます」・・・と。
そこで私は「〇〇さん、もう一度住宅ローンの借入予定額と現在の借入額、年収を細かく計算してみましょう」と提案し、後日必要書類を用意頂きました。
「う～ん、確かに借入可能額はギリギリですが、何とかなるかも知れません」「もう一度こちらで審査出してみましょう！」
と提案し、以前の不動産業者はどこの銀行に出されたか確認すると「〇〇銀行」と「〇〇銀行」でどちらも提携だったそうです。
当店では「提携」という銀行はありません。
そのお客様の属性に合わせて銀行を選択する方法を取っています。
「それでしたら〇〇銀行と〇〇銀行に審査出してみましょう」とお伝えすると、早くも諦めムードで「でも、あちこちの銀行に審査出すのは良くないと言われたのですが・・・」と。
確かに住宅ローンの審査を出した履歴は残ります。
ですが、そこを審査のポイントにしなかったり、そこを見ない銀行もあります。
と言う事で、２行に事前審査を依頼し、担当者に事情や詳細の説明を行いました。
※この行動を取らないような不動産会社は絶対にやめた方がいいです。
その結果・・・・。
１行は奥様を連帯債務者とそればＯＫと回答が来ました。
「う～ん、連帯債務か」と思いながらお客様に連絡すると、やはり連帯債務は避けたいとの回答。
もう１行の結果を待つことに・・・。
無事に審査通過しました！
たまに消費者金融の借入があれば審査が通らないと言うような不動産会社もいるようですが、きちんと申告して、滞納なく返済しておれば問題ありません。
このお客様は他の借入も住宅ローンに組み込めました。
これからマイホーム購入に向けて前を向いて進んで行かれます。
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