新築戸建て購入時に見込んでおきたい予算の落とし穴・・・。【大東市・四條畷市で家を買うなら】
こんにちは。
ラリーケーホーム（ハウスドゥ！大東野崎店）の金井です。
先日、新築戸建て購入のお客様が来店されました。
以前に気に入った物件があり、購入申し込みをしたが、タッチの差で購入できなかったそうです・・・残念。
気持ちを新たに再度物件探し！
気に入った物件が見つかり、資金計画の提案をしていると・・・。
【住宅購入時に必要な諸費用】
不動産を購入するのに、その物件の価格だけでは購入できないことは多くの方がご存知だと思います。
不動産会社によっては「物件価格の１割程度は諸費用として必要です」と説明するところが多くあると思います。
ですが、この1割は物件によって変動します。
5000万の家でも1000万の家でも１割と言う事にはなりません。
ここで購入時の詳しい諸費用についてお伝えしたいと思います。
・登記費用
＝物件の所有権を購入者に変更したり、住宅ローンの抵当権を設定する費用です。ここには司法書士報酬も含みます。
この登記費用は現金購入なのか、住宅ローンなのかによっても大きく変動します。
・火災保険料
＝その名の通り、建物に対しての火災保険の費用です。
一般的には火災10年分、地震5年分を購入時に一括で支払います。
・保証料
＝住宅ローンを組む際、保証会社が保証する為の費用です。
・銀行手数料
＝保証料と同様、住宅ローンを組む際、銀行が手続きをする為の事務手数料です。
・印紙代
＝契約時、住宅ローン契約時（金消契約時）に契約書に貼付する印紙の費用です。
・固定資産税
＝不動産にかかる固定資産税を4月1日を起算日として、引き渡し日の前日までの日割り計算した額を清算する費用です。
・仲介手数料
＝不動産業者が仲介した際の手数料です。
ここまでが一般的に必要な費用です。
それとは別に、住宅ローンの際の銀行の斡旋や交渉等を行った際にかかる『融資代行費用』や、印鑑証明、住民票、課税証明などの公的証明書の『取得費』も必要です。
また、新築を購入される際には「テレビアンテナ設置費」「カーテンレール取付費」「カーポート設置費」「ベランダテラス設置費」等が必要になる事が多いです。
もちろん、中古の際には「ハウスクリーニング費用」が必要であったり、クロス等の「リフォーム費用」も見ておいた方がよい場合もあります。
上記のような予算を取っておらず、購入した後に思った以上にお金がかかる・・・なんて事にならないよう、資金計画をしっかり立てて、新しい生活に支障が起こらないようにしたいものですね。
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