住宅ローンの年齢制限について【大東市・四條畷市で家を買うなら】
こんにちは。
ラリーケーホーム（ハウスドゥ！大東野崎店）の金井です。
先日、お客様よりある質問を頂きました。
「住宅ローンに年齢制限はあるのか？」といった内容でしたので、ここで触れてみようと思います。
【住宅ローンの年齢制限について】
住宅ローンは、契約後長期的な支払いが必要となるローンですので、借り入れ時の最低年齢が20歳以上とされていることはもちろん、上限も決められています。そのために、多くの金融機関が審査項目に採用しており、年齢によっては長期の住宅ローンが組めなくなる場合もあります。
一般的には借入時の年齢は70歳未満、完済時年齢は80歳となる日までとしている銀行が多いです。
ただし、職業や資産の残りなどの条件次第で変わり、総合的な判断の元、審査の結果が異なります。
自営業と定年退職間近の会社員では、同じ年齢でも審査条件が違いますし、退職金で繰り上げ返済予定や勤めていた企業の規模などで、金融機関側が貸し出しやすい場合もあります。
【住宅ローンを組むのに有利な年齢】
これはズバリ35歳までです！
なぜかというと、銀行が審査で重視するポイントにおいて、住宅ローンを組むときの年齢（「借入時年齢」）と完済時年齢は、年収や勤続年数よりも重視されているからなんです！
銀行が『融資を行う際に考慮する項目』として、なんと「完済時年齢」がトップです。
続いて2位が「返済負担率」、3位が「借入時年齢」となり、4位には「勤続年数」が入っています。その後に「年収」と言う結果になりました。
一般的には「年収が高ければ審査に通りやすいのでは？」と考えられていますが、そんな既成概念を打ち破り、5位までに年齢に関する項目が2つも入る結果となっています。
今現在の収入も大事ですが、長くローンを背負える能力があるかどうかが審査で重要になっていることがわかります。
つまり、「若いから審査に通りづらい」ことはなく、「若いぶん、将来性を買ってもらえる」とポジティブに考えて大丈夫なのです。
サラリーマンであれば、住宅ローンは立場も安定してきて貯蓄もある程度できている35歳までに組むことをおススメします！
続いて、お客様が『何歳までに完済したいと考えている』かのアンケートですが、60歳までにと答えた人が76％となりました。
働き盛りの年齢では収入がある程度安定しており、借入時の年収を基準に30年、35年のローンを組むと思った以上の金額を借りられるため、思わず購入する住宅の予算が上がってしまった、という方も多いようです。
さらに、借入時には定年までに繰り上げ返済をして退職金で完済しようと考えても、40代50代は支出も全世代を通して最も多い世代です。高校生や大学生を抱える家庭も多く、繰り上げ返済の前に教育資金で四苦八苦の家庭がほとんどです。
しっかりと将来の資金計画を立てた上での予算で購入されることをオススメします。
当店では一生涯にかかる費用を細かく算出し、お客様に無理のない返済計画での住宅購入を推奨しております。
ご興味のある方は一度問い合わせ下さい。
-----------------------------------------
大東市、四條畷市の戸建て、マンション、土地を買うなら、売るなら「ラリ－ケーホーム」（ハウスドゥ！大東野崎店）へ！！
大東市、四條畷市に特化した地域密着のお店です。
【大東市】赤井、曙、明美の里町、泉町、栄和町、扇町、大野、学園町、川中新町、北楠の里町、北新町、御供田、御領、幸町、三箇、三洋町、新田旭町、新田北町、新田堺町、新田中町、新田西町、新田東本町、新田本町、新町、末広町、住道、大東町、太子田、大字龍間、谷川、津の辺町、寺川、大字寺川、中垣内、大字中垣内、中楠の里町、南郷町、錦町、西楠の里町、野崎、大字野崎、灰塚、浜町、氷野、平野屋、平野屋新町、深野、深野北、深野南町、北条、大字北条、朋来、三住町、緑が丘、南楠の里町、南新田、南津の辺町、諸福
【四條畷市】江瀬美町、大字逢阪、岡山、大字岡山、岡山東、大字上田原、雁屋北町、雁屋西町、雁屋南町、北出町、大字清瀧、清滝新町、清滝中町、米崎町、さつきヶ丘、蔀屋新町、蔀屋本町、大字下田原、砂、田原台、塚脇町、中野、大字中野、中野新町、中野本町、楠公、西中野二丁通町、美田町、南野、大字南野、緑風台
-----------------------------------------
