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中古購入とリノベーションの「住宅ローン一本化」で月々の支払いを安く抑える裏ワザ

リノベーションに関するノウハウ集 2026.10.28

#中古戸建 #不動産購入 #大東市 #四條畷市 #中古マンション #リフォーム #リノベーション

筆者金井貴之

不動産キャリア7年

お客様のメリットを一番に考え、お客様にとってのベストな答えを一緒に探すよう心掛けております。

「中古戸建てや中古マンションを購入して、自分好みにフルリノベーションしたい！」そう考えたとき、多くの方が最初に直面するのが「お金の借り方（住宅ローンの仕組み）」の壁です。

「物件を買うローンと、リノベーションをするローンって別々に組まないといけないの？」「それぞれでローンを組むと、金利が高くなったり毎月の返済が大変になったりするんじゃ……」

実は、ここにマイホーム購入の大きな落とし穴があります。知識がないまま別々にローンを組んでしまうと、余分な諸費用や高い金利を払うことになり、毎月の家計を圧迫してしまう原因になりかねません。

今回は、物件購入とリノベーションの費用をまとめて賢く借り入れ、月々の支払いを驚くほど安く抑える「住宅ローン一本化（リフォーム一体型ローン）」の裏ワザと仕組みを、現場のプロの視点から分かりやすく解説します！

1. なぜ「別々のローン」だと損をしてしまうのか？

通常、何も知らない状態で中古物件の購入とリノベーションを進めようとすると、次のような方法になりがちです。

物件購入用の住宅ローン： 銀行Aで組む（金利は比較的低い）
リフォーム（リノベーション）用のローン： 銀行B、または信販会社の「リフォームローン」を別で組む

ここに大きなコストの罠があります。一般的なリフォームローンは、住宅ローンに比べて「金利が圧倒的に高い（年2%〜4%以上など）」ケースが多く、さらに「返済期間が短い（最長10年〜15年程度）」ことが一般的です。

そのため、物件価格は抑えられたはずなのに、リフォームローンのせいで「毎月の返済額が跳ね上がってしまった……」という事態が起きてしまうのです。

2. 秘密の解決策：「住宅ローン一本化（リフォーム一体型ローン）」とは？

この問題を一気に解決してくれるのが、今回ご紹介する「住宅ローン一本化（リフォーム一体型住宅ローン）」という仕組みです。

一言でいうと、「これから購入する中古物件の代金」と「理想のリノベーション工事費」のすべてを、1つの銀行の「住宅ローン」としてまとめて一本で借り入れる方法です。

一本化するだけで、これだけのメリットが生まれます！

① 金利が住宅ローン並みの「超低金利」に統一される！ リフォームローンではなく、すべての金額に住宅ローンの低金利が適用されるため、総支払額を何百万円単位で安く抑えることができます。
② 返済期間を「最長35年」まで長く延ばせる！ リフォームローンだと10年〜15年で毎月高い返済を迫られるところが、最長35年の長期ローンにまとめられるため、「毎月の月々の返済額」をグッと低く抑えることができます。
③ 銀行の窓口や手続きが「窓口一本」で超スッキリ！ 複数の金融機関とやり取りする必要がなくなり、毎月の引き落とし口座も一つにまとまるため、家計の管理が劇的にラクになります。

3. 大東市・四條畷市で「中古＋リノベ」を成功させる資金計画のコツ

緑豊かな住環境とJR学研都市線（野崎駅、住道駅、四条畷駅など）のアクセスの良さが魅力の大東市や四條畷市エリアでは、1,000万円台〜2,000万円台の魅力的な中古戸建てやマンションが数多く見つかります。

このエリアで「中古＋リノベ」の住宅ローン一本化を成功させるための大切なコツをいくつかご紹介します。

物件の購入価格とリノベーション費用の「総額」を最初に決める： 「この物件をいくらで買って、リノベにいくらかけるか」のトータル予算を、物件探しの初期段階からプロと一緒に試算することが大切です。
「リフォーム一体型ローン」に強い金融機関を選ぶ： すべての銀行がこの一体型ローンに積極的なわけではありません。私たちのような地域密着のプロは、「どの銀行が中古＋リノベの審査や金利に強いか」を熟知しています。

4. 周辺の不動産会社と何が違う？「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」が選ばれる理由

「うちの収入や今の貯金でも、住宅ローンの一本化って組める？」「物件探しからリノベーションの設計、ローンの手続きまで、どう進めればいいの？」

そんなご不安や疑問に直面したとき、お金の知識と不動産・建築のすべてに精通したパートナーがいると心強いものです。大東市・四條畷市には多くの不動産会社がありますが、私たち「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」（ハウスドゥ大東野崎店）が選ばれ続けているのには明確な理由があります。

「物件探し」×「リノベーション」×「資金計画」の完全ワンストップ： 私たちは、不動産の売買とリノベーションの施工だけでなく、最もお得で安心できる住宅ローンの組み方まで、すべての窓口を一本化してサポートします。「別々の会社に行って手続きがバラバラ……」というストレスが一切ありません。
お客様一人ひとりに寄り添う「無理のない資金シミュレーション」： 「今の家賃と比べて、月々の支払いがどう変わるか」を具体的な数字でお示しし、将来にわたって笑顔で暮らせる安心の返済プランをご提案します。
地域密着だからこその豊富な金融機関ネットワーク： 大東市・四條畷市エリアで数多くのローンを通してきた実績があるからこそ、お客様の状況に一番マッチした有利な金融機関をご紹介できます。

まとめ：賢いローンの組み方で、理想のマイホームをお得に手に入れよう！

「中古を買ってリノベーションしたいけれど、お金の不安が大きくて一歩が踏み出せない……」そんなときこそ、すべての費用を一つにまとめる「住宅ローン一本化」の裏ワザを知ってください。正しい知識と頼れるプロのサポートがあれば、予算を賢く抑えながら、新築よりも自分らしくて快適な理想の住まいを必ず手に入れることができます。