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【1,000万円の中古戸建をフルリノベーション】大東市・四條畷市での総額費用と理想のマイホーム計画

#中古戸建 #不動産購入 #大東市 #四條畷市 #リフォーム #リノベーション

筆者金井貴之

不動産キャリア7年

お客様のメリットを一番に考え、お客様にとってのベストな答えを一緒に探すよう心掛けております。

「新築の戸建ては価格が高すぎて、なかなか手が届かない……」「それなら、1,000万円前後の手頃な中古戸建てを買って、自分好みにフルリノベーションした方が賢いのでは？」

最近、このような「中古＋リノベーション」という選択肢を選ぶご家族が急増しています。特に、緑豊かで落ち着いた住環境が広がる大東市や四條畷市エリアでは、状態の良い物件をベースに賢く費用を抑えながら、新築そっくりの理想のマイホームを叶える方が増えています。

そこで気になるのが、「1,000万円の中古戸建てを買ってフルリノベーションしたら、トータルの総額はいくらになるのか？」というリアルなお金の話ですよね。

今回は、具体的な費用シミュレーションと、失敗しないためのポイントを現場のプロの視点から分かりやすく解説します！

1. 1,000万円の中古戸建て＋フルリノベーションの「総額費用の目安」

まずは、一番気になる「総額でいくらかかるのか」の全体像を見ていきましょう。

例えば、1,000万円の中古戸建てを購入し、構造の補強や水まわりの全面交換、内装・外装のデザインを一新する「フルリノベーション」を行う場合、一般的な総額の目安は以下のようになります。

項目	費用の目安	内容・ポイント
① 物件購入費	約1,000万円	大東市・四條畷市エリアでの手頃な中古戸建て価格
② リノベーション工事費	約800万円〜1,200万円	水まわり全交換、間取り変更、内装・断熱・外壁など（※規模による）
③ 諸費用（税金・手数料等）	約150万円〜200万円	仲介手数料、登記費用、住宅ローン諸費用、火災保険など
【トータル総額目安】	約1,950万円〜 2,400万円台	新築を買うよりも圧倒的に抑えた予算で、理想の空間が手に入ります

このように、新築住宅の価格が高騰している現代において、総額2,000万円台前半から「新築同様のこだわりマイホーム」を実現できるのが、中古リノベ最大の魅力です。

「フルリノベーション」といっても、どこをどれくらい直すかによって費用は変動します。

水まわり4点交換＋クロス張替え（表層メイン）：約400万円〜600万円 比較的築年数が浅かったり、構造がしっかりしていたりする場合。最小限のコストで綺麗に生まれ変わらせます。
間取り変更＋耐震・断熱工事を含めた本格フルリノベーション：約800万円〜1,200万円以上 「使っていない和室を繋げて広々としたLDKにしたい」「冬暖かくて夏涼しい家にするために断熱性を高めたい」「おしゃれな対面キッチンや造作洗面台にこだわりたい」という場合。柱や梁などの構造だけを残して、骨組みから丸ごと生まれ変わらせます。

大東市や四條畷市で「1,000万円台の物件＋リノベ」を成功させるためには、エリア特性を押さえた物件選びが大切です。

JR学研都市線（野崎駅、住道駅、四条畷駅など）のアクセスと生活利便性： 駅から少し離れた静かな住宅街であれば、敷地にゆとりがありながら1,000万円前後の魅力的な中古戸建てが見つかりやすい傾向があります。車や自転車の利用も含めて、スーパーや病院への動線が良い場所を選ぶのがポイントです。
「ホームインスペクション（建物状況調査）」の活用： 価格が安い中古戸建ての中には、構造部分に傷みがあるケースも含まれます。購入前にプロの目でしっかりと建物の状態（雨漏りやシロアリ、基礎のひび割れなど）を診断してもらうことが、安心してリノベーションに進むための鉄則です。

「1,000万円の物件を買って、リノベーション費用と合わせると、我が家の予算やローン審査は大丈夫？」「物件探しとリノベーションの打ち合わせを、別々の会社に頼むのはスケジュールが大変そう……」

そんなご不安や疑問を抱えているときは、ぜひ私たちにご相談ください。大東市・四條畷市には多くの不動産会社がありますが、私たち「rally's fun HOME（ラリーズファンホーム）」（ハウスドゥ大東野崎店）が選ばれ続けているのには明確な理由があります。

「物件探し」と「リノベーション」のワンストップ対応： 私たちは不動産の売買だけでなく、自社で数多くのリノベーションを手がけています。「この1,000万円の物件なら、あとこれくらいの予算でここまでおしゃれにリノベできる！」という総額のトータルプランを、最初から最後まで一つの窓口でスムーズにご提案します。
お客様の予算に寄り添う、無理のない資金計画： 「毎月の返済を今の家賃と同じくらいに抑えたい」といったご希望に合わせて、物件購入費とリノベーション費用をまとめて一本化できる「住宅ローン（リフォーム一体型ローン）」の最適な組み方をお手伝いいたします。
地域密着だからこその豊富なネットワーク： 大東市・四條畷市エリアの市場を熟知しているからこそ、「リノベーションのベースとして非常に狙い目な掘り出し物の物件情報」をいち早くキャッチしてお届けできます。