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★ポイント解説★購入の流れ【大東市・四條畷市で家を買うなら】

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★ポイント解説★購入の流れ【大東市・四條畷市で家を買うなら】

カテゴリ:不動産購入についてのお役立ち情報

こんにちは。

ラリーケーホーム(ハウスドゥ!大東野崎店)の金井です。

当店には日々色んなお客様が来店されます

不動産屋の面白いところは「同じ物件は2つとない」というところだと思います。

ですので、その物件、そのお客様に合わせた資金計画や書類作成が必要になってきます。

『この家が欲しいので売って』『ではこちらにサインを・・・』という訳には行きません。

大切なお買い物です。当店ではしっかりと丁寧に進めて行くように心掛けております。

ここで、購入の流れについて、詳しくお伝えして行きたいと思います。

【不動産購入時に押さえておくべきポイント!】

不動産購入と一口に言っても、対象になる不動産物件は大きく分けて「売主物件」「仲介物件」の2つがあります。

売主物件と仲介物件では必要な諸費用や購入の流れが変わるため、両方の特徴をよく理解しておくことが重要です。

不動産購入にあたって、まずは売主物件と仲介物件の違いを押さえておきましょう。

「売主物件」と「仲介物件」の違いとは?

それでは、売主物件と仲介物件の違いを解説していきます。不動産購入の流れを知る前に、両方の特徴を把握しておきましょう。

●売主物件とは

売主物件とは、簡単に言うと「不動産会社もしくは不動産の所有者が販売している不動産物件」のことです。

新築であれば「不動産会社もしくはその他法人や個人が建築して所有する不動産物件」、中古物件なら「不動産会社などが個人や法人から買い取った不動産物件」が該当します。

売主物件の売り主は、不動産会社や不動産開発会社の他、個人などのケースがあります。

物件を購入する上で売主物件の大きな特徴は、「不動産会社もしくは個人が所有している不動産物件なので、仲介手数料が発生しない」ことです。

仲介手数料は不動産物件によって数百万円程度発生する場合もあり、諸費用の節約という面では大きなメリットになる場合もあります。

また、仲介業者を通して売り主と交渉する必要がないので、話し合いがスピーディーに進みやすい点もメリットでしょう。

■仲介物件とは

仲介物件は、その名の通り「売り主が不動産会社を介して販売する物件」のことです。

不動産物件を紹介する不動産会社とは別に売り主が存在するため、契約が成立した際は売り主と買い主を結び付けた不動産会社へ、仲介手数料を支払う必要があります。

売り主と直接交渉するわけではないので、話し合いに時間がかかる場合もあります。しかし第三者が入ることで、値引き交渉や仕様・設備の変更などの交渉における負担が減る点はメリットと言えるでしょう。

不動産購入の主な流れ

それでは次に、不動産物件の購入の主な流れについて説明していきます。

売主物件と仲介物件で若干異なる点もありますが、おおよその流れは同じです。

ここはしっかりとチェックしておきましょう。

【1】希望する条件を明確にする

不動産購入において、まず大切なのは「希望条件の明確化」です。

と言っても、家を探し始めたばかりで、条件が明確になっていない方も多くいらっしゃいます。

事前に考えて欲しいポイントは4つです。

・不動産を購入しようとした動機

・予算

・間取り (建物)

・立地 (土地)

たまに、「詳しい要望を聞かないと、ニーズに合った不動産を紹介できません」と言う不動産会社がいますが、それはプロの仕事ではありません。

お客様の「今の生活スタイル」や「未来の生活スタイル」を想像し、それに合わせて提案するのが本来のスタイルではないでしょうか。

その流れで「戸建て」で探していたけど「マンション」に変更した。

「新築」で探していたけど「中古」になった。なんて話はいくらでもありえます。

駅などの公共交通機関への徒歩時間や、通学エリアなど、譲れないポイントは優先順位さえ決めておけば、いくつ考えても悪いことはありません。

【2】予算を立てる

1のポイントの中で重要なのは「予算」です。

予算を考えるときは、「毎月いくらまでなら返済できるか」はもちろん、「頭金をどれくらい用意できるか」「住宅ローンの借り入れはどれくらいか」も考えておくのがポイントです。

そのため、毎月の手取り給与やボーナス支給額といった収入に加え、現時点での預貯金額などを総合して検討しなくてはいけません。

当店では、あまりボーナスをプラスした支払い計画はおススメしておりません。

ボーナスは貯金して、余裕が出来た時点で繰り上げ返済するのが、日常の生活に支障を来たさない返済方法です。

また、住宅ローンの借入期間は、一般的に30年前後と長期間です。

その間、子どもの成長などで月々の収支が変わることも予測されるでしょう。現時点だけでなく、「将来的な家計収支がどうなるか」といった視点で予算を考えるのが重要です。

当店では将来のライフプランを作成した上で、月の支払額の上限を明確にし、事前に住宅ローンの仮審査を行い、安心した上で物件探しを行って頂いております。

「良い物件」が見つかってから住宅ローンの審査と思っておられるお客様が多いですが、「良い物件」は他の方も良いと思ってる可能性が高いです。

「これだ」と思ったが、住宅ローン審査中に売れてしまったり、住宅ローン審査で否決になった場合は、そこから他の方法も考えなければなりません。

【3】不動産物件を探す

希望条件を明確化して予算まで決めたら、いよいよ不動産物件を探し始めましょう。

最も手軽なのは、インターネットやチラシなどを活用して自分で探す方法です。

自分のペースで進めていけるので、納得するまで探せます。

ただしインターネットやチラシで探す方法は、自分で確認した範囲でしか不動産物件を探せないのがデメリットです。

限られた件数の中でしか探せないため、条件に合うものがなかなか見つからない恐れもあります。

そのようなときは、プロである不動産会社に相談してみましょう。

不動産会社なら「レインズ」という全国の不動産物件情報が掲載されているシステムで検索してくれるので、希望条件に近い不動産物件を簡単に見つけてくれるはずです。

また、不動産会社によっては独自のパイプを持っており、市場に出回る前の不動産物件を紹介してくれる場合もあります。

物件探しに労力をかけたくない人は、最初から不動産会社に依頼した方がよいでしょう。

【4】気になる不動産物件を下見する

希望条件に近い不動産物件を見つけたら、必ず下見をしましょう。

実際に見てみると、「部屋のデザインや雰囲気が思っていたのと違う…」なんてこともよくあります。

中には「条件がぴったりマッチしているから、この物件で間違いない!」と思い込んで、下見は不要だと考える人もいるかもしれません。

しかし不動産は高額な買い物になるので、後悔しないためにも下見は必須です。

完成している不動産物件なら管理している不動産会社に問い合わせれば、日時を調整して簡単に下見できます。

仮に建設中の場合であっても、モデルルームを見学させてもらえることもあります。

担当者に直接質問できる数少ないチャンスなので、気になったところがあれば何でも質問しましょう。

【5】住宅ローンなどの具体的な資金計画を立てる

購入したい不動産物件が見つかったら、ある程度の予算が見積もれるので具体的な資金計画を立てていきましょう。

あらかじめ考えておいた予算と見積もりを比較検討し、住宅ローンの支払いに問題が生じないかなどを確認します。

不動産購入には登記費用や火災保険料、印紙代、固定資産税、引っ越しにかかる費用などの諸費用がかかるため、それらも忘れずに一緒に計算しましょう。

【6】住宅ローンの事前審査を購入したい不動産物件で再度提出する

次に住宅ローンの事前審査(仮審査)に申し込みます。

【2】の資金計画の段階で宅ローンの事前審査に通っている前提ですので、ここでは物件の差し替えと、具体的な資金計画の額で再度申し込みます。

また、この時点で、もっと金利等の条件が有利に借りられる金融機関があれば、そこも含めて複数社に依頼しておくのもポイントです。

事前審査自体はインターネット上で完結する場合もあり、比較的手軽に行えるので、できれば複数社に依頼しておきましょう。

【7】不動産物件の購入の申し込み

住宅ローンの事前審査が承認されたら、いよいよ購入を申し込みましょう。

申し込み先は基本的に売主物件の場合は売り主、仲介物件なら不動産会社になります。

なお、申し込み時点で申込証拠金を支払わなくてはいけない場合もあるので、事前に用意しておきましょう。

申込証拠金とは、「売り主に購入する意思があることを証明するためのお金」です。

申込証拠金が支払われた時点で購入の申し込みが完了し、その不動産物件の新規購入受け付けは停止します。

売り主にとって申込証拠金とは「ひやかしを防止するためのお金」であり、一般的には不動産物件価格に関係なく5~10万円ほどが目安です。

【8】重要事項説明を受ける

購入の申し込みを売主が承諾すれば、不動産売買契約を締結するステップに進みます。

ただし、いきなり不動産売買契約を締結してはいけません。

必ず重要事項をよく聞いて、納得した上でサインしましょう。

一般消費者が不動産購入する場合、不動産会社の宅地建物取引士が重要事項を説明しなければいけないと法律で決まっています。

説明を担当する人が宅地建物取引士証を事前に提示する決まりになっているので、もしも提示もなく説明が始まった場合は確認した方が無難です。

重要事項説明書には専門用語も多いですが、分からないことがあったらその都度聞くことを心掛けましょう。

【9】不動産売買契約を結ぶ

重要事項説明書、不動産売買契約書の内容の説明を受けて納得したら、不動産売買契約を結びます。

契約を結んでからキャンセルしようとすると違約金が発生する恐れもあるので、分からないことがあるうちはサインしないようにしましょう。

完全に納得できてからサインするのがポイントです。

なお不動産売買契約を結ぶ際は、手付金が必要になります。

一般的には不動産物件価格の10%前後が目安ですが、申込時に支払った申込証拠金を充当できる場合もあるので、よく確認しておきましょう。

【10】住宅ローンの本審査

不動産売買契約を正式に結んだら、住宅ローンの本審査を受けます。

住宅ローンの本審査では利用者本人の収入を証明する書類だけでなく、不動産売買契約書や重要事項説明書、手付金の領収書といった購入不動産に関する資料も必要です。

また、本審査は利用する金融機関の本店だけでなく、ローン保証会社による審査も入るため、審査期間は事前審査より長くなる事が多いです。

一般的に本審査は結果が出るまで1週間前後かかる上、追加資料の提出を依頼されると3週間ほどかかるケースも珍しくありません。

追加資料の提出を依頼されている間は審査がストップしている可能性が高いので、できるだけ早急に資料を用意して提出することが本審査をスムーズに通るポイントです。

【11】住宅ローンの契約(金消契約)

住宅ローンの本審査が無事に承認されると、次は住宅ローンの契約(金消契約)となります。

金消契約では、最終的に住宅ローンから支払う明細や、印紙代などが必要になります。

また、金消契約は銀行窓口に出向く事になる場合が多いので、平日の銀行営業時間内でお仕事を抜けたり、休んだりしないとならなくなる事があります。

この金消契約の時点では引渡し(決済)の日が確定していないとならないので、そこも要注意です。

【12】不動産物件の引き渡し

金消契約が終われば、購入代金から手付金を差し引いた残額を売り主に支払うことになります。

金融機関に出向いて、売主、買主、司法書士、仲介業者が一斉に介するのが一般的です。

売主が買主からの入金を確認し、鍵を引き渡して完了となります。

この際に、司法書士への報酬や、仲介手数料等を合わせて支払うのが一般的です。

なお、新築の場合は、進捗状況に応じて段階的に工事費用を支払っていくケースが多いです。

例えば、工事請負契約時に工事費用の10%を支払った場合、「着工時」「上棟時」「引渡し前」の3回に分けて、それぞれ工事費用の30%ほどを支払うといった具合です。

ざっとお伝えしてきましたが、この合間合間にも細かい手続きがあったりします。

不動産購入はやる事が多く複雑です。

いい加減な不動産屋では後々後悔する事にもなりかねません。

しっかりと親身になって動いてくれる不動産屋を選ぶことをオススメします。


住まい探しやその他の相談、お問い合わせはこちらまで

ラリーケーホーム(ハウスドゥ!大東野崎店)
0120-95-1822 金井まで

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    2024-05-19
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    2020-09-10
    大東市、四條畷市の戸建て、マンション、土地を買うなら、売るなら「ラリ-ケーホーム」(ハウスドゥ!大東野崎店)へ!!
    大東市、四條畷市に特化した地域密着のお店です。

    【大東市】
    赤井、曙、明美の里町、泉町、栄和町、扇町、大野、学園町、川中新町、北楠の里町、北新町、御供田、御領、幸町、三箇、三洋町、新田旭町、新田北町、新田堺町、新田中町、新田西町、新田東本町、新田本町、新町、末広町、住道、大東町、太子田、大字龍間、谷川、津の辺町、寺川、大字寺川、中垣内、大字中垣内、中楠の里町、南郷町、錦町、西楠の里町、野崎、大字野崎、灰塚、浜町、氷野、平野屋、平野屋新町、深野、深野北、深野南町、北条、大字北条、朋来、三住町、緑が丘、南楠の里町、南新田、南津の辺町、諸福

    『大東市の紹介』 
    1956年(昭和31年)4月1日、南郷村、住道町、四条町が合併して大東市が発足しました。
    大阪府下22番目の市。
    当時の人口は約3万人(現在は約12万人)
    高度経済成長期によって住宅、工場、事業所の進出が著しく増大し、急速に人口が増加し、それとともに都市化が進みました。
    1975年(昭和50年)には人口は約11万人にまで膨れ上がりました。
    農地比率が高く、地盤も弱いこの地域は高い行政需要を生み出し、対応の難しさが様々な都市問題を引き起こす原因となったとの事です。
    こうした中で1972年(昭和47年)と1975年(昭和50年)には集中豪雨による河川の氾濫により未曾有の水害に襲われ多くの市民が被害にあいました。
    1972年(昭和47年)寝屋川の堤防が洪水で決壊し、市域が水没する事態に陥りました。
    その後、この大災害を教訓に、水道事業の推進、河川や水路の改修を最重点に道路、公園、教育、福祉施設等に力を入れ「住道駅」「野崎駅」「四条畷駅」の三拠点を中心に官民一体となって積極的なまちづくりを行っています。
    1986年(昭和61年)に市制施行30周年を記念して大東市立総合文化センター(サーティホール)が建てられました。
    2011年(平成23年)、市制施行55年を記念してマスコットキャラクターゆるキャラ「ダイトン」が制作されました。
    【大東市の木】さんごじゅ
    スイカズラ科の常緑高木で、3~10メートルの高さになります。
    秋には赤い実をつけるたいへん美しい木で、実が赤く熟し、珊瑚のように見えることからさんごじゅと名付けられています。
    この木は水分を多く含んでいるため、生け垣などに防火樹としてよく植えられ、名実ともにまちを美しく飾り、また守る木として愛されています。
    【大東市の花】菊(きく)
    菊はご存知の方も多いですよね。
    「古今和歌集」や「源氏物語」などに登場し、以後春の梅、桜と並んで秋の花の代表として広く親しまれています。
    中国から薬草として日本に渡来したのが、後に観賞用となったもので、市内各地域でも気品と芳香を誇る菊作りが行われています。

    『深北緑地』
    深北緑地は、大東市深野北と寝屋川市河北中町にまたがって所在する、大阪府営の多目的遊水地として整備された公園です。
    緑地内は冠水頻度により、堤に区切られた3つのゾーンに分かれています。

    『野崎観音』
    野崎観音は、福聚山 慈眼寺(ふくじゅさん じげんじ)といい禅宗のお寺です。
    1300年ほど前、天平勝宝年間(749〜757年)に大仏開眼のため来朝した婆羅門僧正が「野崎の地は釈迦が初めて仏法を説いた鹿野苑(ハラナ)によく似ている」と行基様に申されました。
    感動された行基様は、観音様のお姿(十一面観音)を彫みこの地に安置されたのがこのお寺のはじまりです。
    幾多の戦乱のため荒れはて、1565年(永禄8年)三好・松永の兵によって全焼し、本尊の観音様だけが残りました。
    長い間、小さいお堂のままでおまつりしてありましたが、元和2年(1616年)青厳和尚がこのお寺を復興され、元禄宝永ごろにのざきまいりが盛んになると共に、お寺も栄え、現在に到っています。
    「のざきまいり」で知られ、昔から大阪庶民に「のざきの観音さん」と親しまれるお寺です。
    例年5月1日~8日に開催されております。
    屋台が立ち並び、多くの人が参拝に訪れます。
    本尊の十一面観音は行基作と伝えられ、縁結び、安産、子授けのご利益があるといわれています。
    境内みはらし台からは、大阪平野が一望できます!
    自然に恵まれたハイキングコースもあります。
    他にも「千日まいり」があったり「お寺でジャズコンサート」があったりと、定期的にイベントを行っております。

    『歴史とスポーツふれあいセンター』
    歴史とスポーツふれあいセンターは旧四条小学校を活用して設けられた、歴史民俗資料館、四条体育館、四条グラウンド、ふれあいルームからなる総合施設です。
    大東の歴史、文化財の学びや情報の発信拠点、また、大東の歴史を愛する皆さんの憩いの場として、地域の方々に利用されています。

    【四條畷市】
    江瀬美町、大字逢阪、岡山、大字岡山、岡山東、大字上田原、雁屋北町、雁屋西町、雁屋南町、北出町、大字清瀧、清滝新町、清滝中町、米崎町、さつきヶ丘、蔀屋新町、蔀屋本町、大字下田原、砂、田原台、塚脇町、中野、大字中野、中野新町、中野本町、楠公、西中野二丁通町、美田町、南野、大字南野、緑風台

    『四條畷市の紹介』
    1895年には浪速鉄道が四条畷駅まで延伸し、人の集まる繁華な町へと一躍発展しました。北河内地区に中学が開設されるにあたっては、忠君愛国教育の中心である四條畷神社があり、鉄道駅もあって交通の便利なこの地に四条畷中学(現在の大阪府立四條畷高等学校)が開校し、北河内の教育の中心となりました。
    1889年の町村制施行の際に甲可村となりましたが、次第に四條畷の名の方が通りがよくなり、1932年に甲可村は四條畷村へと改名しました。
    1955年頃から大阪市の近郊都市として四條畷地区を中心として開発が進み、大阪外環状線の開通・JR片町線が四条畷駅まで複線化され、都市化が進みました。
    1970年(昭和45年)7月1日、北河内郡四條畷町が市制施行して四條畷市となりました。
    大阪府下32番目の市。
    市制施行当時の人口は約3万6千人でした(現在は約5万5千人)
    1985年(昭和60年)には四條畷市立歴史民俗資料館が建てられました。
    1990年(平成2年)四條畷市立野外活動センターが開園しました。
    1995年(平成7年)には四條畷市立市民総合体育館(サン・アリーナ25)が開所しました。
    ちなみに『四条畷』と『四條畷』ってややこしいと思ったことないですか?
    市の固有名詞としては、四條畷村以来一貫して『四條畷』と表記するのが正式らしいです。「条」は「條」の略字ですが、戦後「条」が当用漢字(現・常用漢字)に指定されたため、「四条畷」と表記されることがあるらしいです。
    現在でも新聞や道路標識などでは「四条畷市」と書かれることがあり、2003年度末までは四條畷市内の郵便局は「四条畷」表記だったとの事です。
    四条畷駅は「条」の字を使ってますよね。1895年に北河内郡四条村に開業した当初は、四条畷駅および所在地の四条村(のち町制を施行して四条町)ともに、「條」の字を使っていましたが、四条町は1956年の町村合併によって大東市となり廃止されましたが、当時の国鉄が当用漢字の使用を推進していたこともあって、「条」の字を使うようになったらしいです。
    四條畷市はJR西日本に駅名の変更を申し入れているが、JR西日本側が「駅名変更は地元からの要望で行うが費用は自治体の全額負担」としており、費用は数億円かかるため市側での負担が困難な状態なことから、現在も駅名の変更はされていないそうです。
    一方、四条畷駅と同様に大東市に所在する四條畷警察署は「條」の字を使っている。
    ※ちなみに、四条畷駅と四條畷警察はどちらも所在地は大東市です・・・・ややこしいですね。
    【四條畷市の木】クスノキ
    暖地に野生するほか、古くから神社などに植えられています。
    樹高は普通20mくらいになりますが、ときに40mを超える大木もあるらしいです。
    枝葉はよく繁り、病虫害が少なく、生育しやすくて長命です。
    四條畷市で楠(クスノキ)と言う文字は多く見られますよね。
    【四條畷市の花】皐月(サツキ)
    サツキはツツジ科ツツジ属に分類される植物で、山奥の岩肌などに自生しております。
    山登りやハイキングをしてるとよく見かけますよね。
    サツキツツジ(皐月躑躅)、映山紅(えいさんこう)などとも呼ばれており、他のツツジに比べ1ヶ月程度遅い5~6月頃、つまり旧暦の5月 (皐月) の頃に一斉に咲き揃うところからその名が付いたと言われています。

    『四條畷神社』
    南北朝時代、四条畷の合戦で足利軍との戦いに敗れた楠木正行(まさつら)とその一族の将士24人を祀る神社です。
    明治23年(1890)に建立されました。
    正行は、大楠公と称される父、楠木正成の嫡男で、「小楠公」として、いまも多くの人に慕われる「忠公両道」の名将です。
    境内には桜や楓が多くあります。
    毎年、正行の命日に当たる2月22日の例祭、4月5日の春祭、10月5日の秋祭が行われております。
    大阪を代表する7社寺(大阪天満宮・住吉大社・四條畷神社・大念佛寺・太融寺・今宮戎神社・四天王寺)のうちの1社で、7社を巡拝することで、それぞれの社寺でご利益が授けられ、7つの幸せを招くとされています。
    四條畷神社は「心願成就」のご利益を頂ける神社として選定されています。

    『四條畷市立歴史民俗資料館』
    歴史民俗資料館というと専門的な説明だけの場所と思われる人も多いと思いますが、ここでは、子どもたちが楽しくて分かりやすいように工夫をこらしてあります。
    例えば特別企画の「ものしり博士」ですが、この催しはクイズに答えて正解すると、「ものしり博士」の会員証とプレゼントが貰えます。子どもたちが楽しみながら歴史に親しめるよう、色々と工夫されております。
    プレゼントはデジタルカメラを使ったり、手描きで作られたオリジナルなイラストで、種類も多いため全部集める頃には会員証がスタンプでいっぱいになるようです。
    また、ここでは展示にも色々な工夫がこらされていて、出土品がどのように使われていたのか、どのような暮らしだったのかが、一目でわかるようにイラストや紙粘土の模型で示されているので、「資料館は初めて」という人でも十分楽しめるスポットになってますね!

    『むろいけ園地』
    むろいけ園地は、生駒山中のスポーツ・宿泊・研修施設である「緑の文化園」に隣接し、落ち着いたたたずまいの室池を中心に、2つの散策道「ファミリートレイル」と「ネイチャートレイル」があります。
    湿性植物の観察や野鳥の観察も楽しめます!

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中古一戸建
住所
大阪府大東市北条5丁目
交通
野崎駅
徒歩11分

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